PREGUNTAS FRECUENTES
Siempre es bueno resolver tus inquietudes antes de ayudarte a tomar decisiones.
¿PORQUÉ ES IMPORTANTE UNA AGENCIA INMOBILIARIA Y VENDER CON CORREDOR?
Por que una agencia inmobiliaria, es una entidad especializada en éste nicho, ofrece una asesoría completa por parte del corredor. Basándose en todas las aristas que este mercado conlleva, además de poder analizar y entregar una asesoría completa a los clientes. Reúne más información sobre el mercado inmobiliario del sector, ofrece una opinión y un punto de vista profesional y objetivo sobre el caso particular de cada cliente y la necesidad de éste (Invertir, vender, arrendar, construir, etc.) además de agilizar y ayudar al cliente en todas las inquietudes que éste tenga (Contratos, inscripción, tramites notariales, etc.) siempre es mejor incursar un mercado desconocido con una buena asesoría para no desaprovechar las oportunidades que REIT Chile buscará para cada cliente.
¿CUÁLES SON SUS HONORARIOS AL PRESTAR NUESTROS SERVICIOS?
Por Ventas: 4% del precio la propiedad (2% cobrado al comprador y 2% cobrado al vendedor).
Por Arriendos: del primer mes de renta. (50% cobrado al arrendatario y 50% cobrado al arrendador).
Valor Por Administración: Reit Chile se reserva cobrar del 10% del valor total del arriendo. Hay empresas que cobran hasta un 15% (debe ser cancelado por el arrendador).
¿CUÁL ES LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA VENDER UNA PROPIEDAD?
• Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces respectivo (normalmente el Conservador de la comuna en que se ubica el inmueble). Se solicita por cualquier persona, debiendo para ello señalar la foja, número y año de inscripción del inmueble;
• Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia, (también lo otorga el conservador de bienes raíces), habitualmente viene incluido en el certificado anterior;
• Copias de las inscripciones de dominio de los últimos 10 años. (Conservador de Bienes Raíces)
• Copias de los títulos de dominio de los últimos 10 años. Esto es, copia de aquellas escrituras públicas y demás documentos que dieron lugar a la adquisición del inmueble (compraventas, adjudicaciones, permutas, donaciones, daciones en pago, etc.). Documento que si no se encuentran en su poder, pueden requerirse en las respectivas notarias en que se celebró el acto, y en su caso en los Archivos Judiciales;
• Certificado de avalúo fiscal. Otorgado por el Servicio de Impuestos Internos. Se puede obtener vía internet;
• Certificado de deuda en caso que el avalúo fiscal esté afecto al pago de contribuciones. Lo emite la Tesorería General de la República. En caso que esté afecto al pago de contribuciones, se debe obtener certificado municipal de deuda por concepto de aseo domiciliario;
• Certificado de expropiación municipal (otorgado por la Dirección de Obras Municipales);
• Certificado de número (otorgado por la Municipalidad);
• Certificado de expropiación fiscal (otorgado por el SERVIU);
• Copia de recepción municipal en caso que la propiedad existan viviendas de antigüedad menor a los 40 años. (se debe buscar en la carpeta del inmueble que por el rol de avalúo lleva la Dirección de Obras Municipales respectiva);
• Fotocopia de planos, en caso que existan;
• Fotocopia de cuentas de suministros básicos (luz, agua, gas, teléfono, entre otros);
• Copia de mandato, en caso que quien comparezca a la firma de la escritura de compraventa sea un tercero en representación del o los propietarios.
• Certificado de matrimonio, con la finalidad de determinar si el vendedor está casado en régimen de sociedad conyugal, en cuyo caso debe comparecer la mujer en la firma de la escritura de compraventa.
Antes las dudas, se hace necesaria la asesoría de un Corredor de Propiedades. Para que un posible comprador no cometa errores y no se vea perjudicado con montos que lo le corresponde pagar, o documentos que son indispensables y que, al momento de la firma de escritura y traspaso, no se encuentran en su posesión.
¿QUÉ DISTINGUE A REIT CHILE DE OTRAS AGENCIAS?
Porque para Reit Chile siempre el cliente tiene la ultima palabra antes de oficializar el contrato con nosotros, nuestra filosofía y concepción de esta empresa se basa en entregar un servicio 100% a la medida de cada uno de nuestros clientes. De hecho, podemos ayudarle a encontrar propiedades con la competencia sin dejar de lado nuestra filosofía.
Reit Chile cuenta con un software de datos para promocionar viviendas en cualquier página web del territorio nacional. Usando el apoyo de las RRSS, Portales inmobiliarios, revistas e inclusive diarios si el cliente lo requiere.
Reit Chile diseñará un portafolio para cada propiedad y así poder publicitarla y lograr una masificación mayor que simplemente un anuncio. Además una correcta y completa presentación ante una eventual visita a la propiedad.
¿CUÁNTAS PROPIEDADES DEBO VISITAR ANTES DE TOMAR UNA DECISIÓN?
Reit Chile está al servicio de cada cliente sin compromiso de compra u arriendo. Por ende, nosotros te asesoramos para encontrar una propiedad a tú medida sin presiones y de manera tranquila, nuestro trabajo se basa en asesorar al cliente y que éste quede conforme con nuestro servicio sin importar su decisión final. Si el cliente no llegase a encontrar su propiedad ideal con nosotros Reit Chile se contactará con otras agencias inmobiliarias o corredores para derivar al cliente sin compromiso alguno.
¿PORQUÉ ES IMPORTANTE REALIZAR UNA TASACIÓN?
La tasación de un inmueble es el proceso mediante el cual un tasador o agente inmobiliario capacitado determina el valor económico real de un bien raíz en función de sus características: tamaño, ubicación, número de habitaciones, baños y acabados, antigüedad, calidad de los materiales, cercanía respecto a puntos de interés como colegios y vías de acceso, características del área circundante, valor del terreno y área construida, etc.
Este es un proceso muy importante si vas a comprar una propiedad, ya que de este valor depende el monto que te va a ser adjudicado en una potencial solicitud por un crédito hipotecario.
Generalmente este proceso lo ordena la entidad bancaria correspondiente, quien envía un profesional que determina el valor del bien. No obstante, y más allá que esta tasación no es diferente de la tasación del mercado, puede existir una variación significativa. Ello es así ya que en ellas no se tiene en cuenta el valor real de la transacción por lo tanto, se debe analizar a cabalidad el informe entregado por la entidad bancaria y, de ser necesario, solicitar una revisión, aunque el tasador es quien tiene la última palabra.